您好,许律师,我家有一个在98年卖的农村宅基地房子,没过户是本村的。

1、宅基地不能买卖，所以买卖宅基地的行为无效，宅基地使用权人还是对方，当然还要确定该处土地是否有宅基地证。建议以协议约定进行抗辩。

2、法律主观：宅基地卖后能否要回来农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋 买卖合同 是否有效。

3、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地收回的原因：根据《土地管理法》的规定，宅基地不能随便卖买，只能本村村民内部流转。

农村宅基地户主可以更名吗

1、原宅基地使用证原件更正后填写的土地登记卡三张拓展资料：农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

2、农村宅基地变更户主只需村委会出一个更改户主的证明，然后去国土局办理即可。

3、农村宅基地确权可以改户主。变更户名流程：（1）向乡镇农村土地承包管理部门提出变更申请（带上申请书、农村土地承包经营权证及当地要求的其他材料）；（2）县级部门同意后即可办理相关手续。

宅基地使用证可以更名吗?

不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

原户主的变更申请，新户主的过户申请，双方签订的有关房屋赠与或者买卖协议，双方的户口本及身份证明，村委会出具的有关证明原户主持有的原土地证等到所在地国土资源所申请变更登记。

也就是说宅基地是村集体无偿发放给本村村民居住使用的，一个村的宅基地有限，只能满足本村村民的居住，因此更名双方必须是同村村民。

农村宅基证可以改名。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。

农村宅基地可以更换吗?怎么更换?

1、五）村集体经济项目的立项、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地补偿费的使用、分配方案；（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

2、如果我们的房屋出现破损，修复不能够解决安全隐患必须推掉重建的时候，相关部门会让你出据一个安全隐患的鉴定，我们可凭借鉴定证明文件向村集体及以上单位申请推掉重建的手续，这也是可以的。

3、农村的宅基地确权以后还是。可以更改的，但是一定要符合条件才可以去土地所进行更改。

父亲去世宅基地不更名可以吗

父亲去世房产证暂不过户是可以的，但是如果对于该房产长期不过户，会存在一定的法律风险。同时也有可能对于个人生活产生影响。

可以，需要提供你父亲的死亡证明、宅基证、你的身份证以及村委会出具证明信。到你所在地自然资源局所辖分局去办理变更手续就可以了。

你父亲去世了，房子还是你父亲的名字，这样的话就不可以变卖房子，应该是所有你父亲的第一继承人（儿女，父母，配偶）等去公证处办理继承公证，然后再去房产交易中心办过户手续。

六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。

当家中老人去世，老人名下的农村宅基地应该如何处理？根据我国《继承法》，子女不可以继承农村宅基地。实际上，农村宅基地的所有权属于国家或集体，农民仅享有使用权。